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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
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● 身分證正本，印鑑證明。
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銀行相關人士稱，這種在國外盛行的養老方式遭遇"水土不服"，敵不過中國人的傳統觀念，經過幾年的嘗試推廣之後還是失敗瞭，假如老年人隻有一套房產，多數人會把房產留給後人。
泰康人壽、太平洋人壽相關負責人均表示，公司沒有任何動作，也沒接到總公司的通知，"大傢都在觀望"。
保險養老金不如租金？
有學者認為，"以房養老"最大的風險來自房地產價值的不可預判性和資產流動性風險，這會限制"以房養老"的規模。此外，中國傳統的養老文化和人文因素決定老人或子女參與的積極性不高。
多數老人"不買賬"
據悉，目前申請試點獲批的包括平安人壽、太平洋人壽、泰康人壽、幸福人壽、合眾人壽、大都會人壽和中宏人壽等7傢險企。
老人們"不買賬"，保險公司也在猶豫。
■鏈接
"沒有動靜""還在觀望"。昨日，保險版"以房養老"在武漢開始試點。不過對這一全新的養老政策，無論是保險公司還是需要養老的老人們，目前均持觀望態度。
年輕拼命還貸 到老為什麼反倒要押房養老
決定保險版的"以房養老"市場前景，還有一個就是70年的房屋產權。據瞭解，老人擁有自己的房子，大多居住瞭很多年。若將房屋反向抵押養老保險推行，一旦所有權歸屬問題不解決，保險公司將會顧慮重重，因為前期將養老金支付瞭，後期再因處置房屋不當引來糾紛將得不償失。
試點效果不佳
年輕時拼死拼活還房貸，為什麼到老反倒要把房子抵押出去來養老？持這種觀點的人不在少數。有人認為，工作後好不容易交瞭首付辦瞭按揭，30年後還清瞭房貸，退休瞭，卻要將房子交給保險公司，倒按揭養老。這意味著，一輩子就是為瞭一套房子，死瞭後房子又沒瞭。
房產估值怎麼算？
"房子當然是要留給後輩的。"傢住武漢東亭花園的吳爹爹今年已經68歲瞭，他說自己已把房子給瞭兒子，對於"以房養老"完全不會考慮。而其老伴則有諸多疑慮，"每個月給多少養老金？若房子降價是不是就不給瞭呢？"
■焦點
70年產權怎麼理解？
袁輝說，養老，首先要明確承擔責任的主體，作為商業機構的保險公司，盈利無疑是其主要目標。保險公司經營該項業務面臨最主要的風險是法律風險、被保險人的壽命風險以及房地產價格波動的風險等。保險版"以房養老"是我國社會基本養老、商業養老以及傢庭養老三支柱養老保障體系的有益補充，給老年人養老提供瞭新選擇。作為一項新業務和復雜的金融產品，需要做好頂層設計和制度準備。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/07584258768.shtml
中南財經政法大學教授、金融學院保險系主任袁輝認為，保險版"以房養老"是新生事物，它是實物資產與金融資產的結合，既是金融產品也是觀念產品，住房反向抵押養老保險涉及面廣，既涉及法律，又涉及經濟金融環境和房地產價格的未來走勢，更為重要的是涉及人們的養老觀念的更新，因此該款新產品的推行和市場接受度，需要一個過程，不能急於求成。
內容來自sina新聞善化區二胎房屋銀行
"保險公司對推新險種都很謹慎，如果市場調研結果不理想，會推遲產品發行。"某保險公司人士稱。
傢住黃石路的一劉姓老人表示，他的房子86平米，月租金可達2500元，如果抵押給保險公司，養老金會不會有這麼多。在他看來，收租比抵押劃算，畢竟到最後房子還是自己的。
"抵押給保險公司太復雜瞭。"也有老人認為，自己擁有獨立產權，如果生活困難，幹脆將房子賣掉，住進養老院，賣房的錢足夠自己以後的生活瞭。
試點首日靜悄悄 保險版 以房養老說易行難
房產價值評估和住房反向抵押收益也成為民眾最擔憂的事情，房屋估值究竟如何計算，按照政府的最低指導價還是最高指導價？要不要考慮房屋所處地理位置和房齡？房屋升值後如何分配？如果在期間遇上房子拆遷、搬遷如何計算？是否考慮房產泡沫？顯然，這些問題實施起來相當復雜，遠比二手房價值評估復雜得多。
"房子倒按揭到期，可老人身體還好著，保險公司不虧瞭。"昨日，記者走訪發現，試點政策落地後，市場反應平淡，保險公司相對謹慎，並沒有相應養老產品推出。
對於首日靜悄悄待遇，專傢稱，新生事物遇冷很正常。該產品的推出，隻是給有需求的人提供瞭一種新的商業養老選擇。
接受采訪的多名老人認為，我國傳統觀念是"養兒防老"，住瞭一輩子的房子肯定要留給子女繼承，交給銀行、保險公司處理不靠譜，也容易抹掉兩代人的感情。
保險公司在"觀望"
此外，老人與兒女之間，老人兒女與保險公司之間，也可能因房屋繼承問題產生糾紛，也會給保險公司增加不可預料的風險。
另一傢保險公司的相關人士則表示："從反向思維的角度來說，如果是香餑餑，大傢都會力推，但市場情況並非如此。此外，'養老保險'對保險公司的起點並不高，多數保險公司都可以參與，但是大傢的參與熱情都不高，都不願意第一個冒險。"
多傢保險公司人士表示，"以房養老醞釀多年，但是中間很多問題都還沒有明確，如70年產權問題、房產估價問題、市場的接受程度等。"
銀行版
其實"以房養老"並非新鮮話題。從2007年開始，北京、上海、南京、杭州等地都有過一些自發性試點，武漢也有多傢銀行進行過試點，但並未被市場接受。一些老人認為，"以房養老"隻適合無子女的老人。
據瞭解，繼工行、民生銀行之後，兩年前，中信銀行在漢推出幸福嘉年華老年卡，該卡的其中一項功能就是"以房養老"，通過反抵押的方式實現"以房養老"。但是，直到昨日，中信銀行尚未做成一單"生意"。
傢住翠柳街的熊爹爹則表示，自己和老伴每月都有幾千塊退休金，"完全不需要抵押房子，也不需兒女操心。"
"以房養老"既涉及法律，又涉及經濟金融環境和房地產價格走勢，更為重要的是涉及人們的養老觀念的更新，因此該產品被市場所接受，需要一個過程。--袁輝
專傢：首日遇冷很正常
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