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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??本月

??11.9%

??隨著今年樓市政策的不斷放松，使得持續低迷的二手房樓市活躍度逐漸提升，特別是從九月底開始，信貸、稅費、限購、降息等一系列政策的出臺，一定程度上驅散瞭二手房市場的“霧霾”，刺激瞭許多一直處於觀望的改善型購房者入市，從而也帶動瞭市場中總價百萬以上的二手房成交增加，尤其150萬元以上房源的成交占比持續走高。

??一、當月二手私產住宅成交情況

??11.5%

??環比變化

??數據來源：我愛我傢

??9611

??二．各區域二手私產住宅成交量分析

??我愛我傢天津市二手房買賣市場月度分析報告（2014-12）

??上月

??0.9%

??成交面積(m²)

??根據對天津市國土資源與房屋管理局公佈的《每日房價》統計顯示，2014年12月天津市二手私產住宅共成交7854套，環比上漲11.5%，同比上漲14.0%；成交面積67.8萬㎡，環比上漲11.9%，同比上漲17.3%；成交均價9702元/㎡，環比上漲0.9%，同比上漲4.7%。

??7046

??7854

數據來源：天津市國土資源和房屋管理局

??均價方面，本月全市平均價格出現小幅度的上漲，主要原因在於：隨著新政利好的影響不斷擴大，許多持續觀望的購房此時紛紛入市，使得市場上新增的購房需求逐漸增多，部分片區的熱點房源供需矛盾加劇，部分業主產生瞭心理優勢，開始上調售價，這在一定程度上帶動均價的上浮走勢。

??5.2政策頻出利好改善需求 百萬房源實現年末“逆襲”

??全市四大區域來看，本月各區域成交量均有所上漲，其中中心城區共成交3230套，環比上漲12.5%，同比上漲9.0%；環城四區成交1475套，環比上漲13.6%，與去年同期持平；濱海新區成交1981套，環比上漲9.9%，同比上漲36.8%；郊縣五區成交1168套，環比上漲8.8%，同比上漲16.3%。

??2014年12月天津市二手私產住宅成交數據

??677532.8

??新政利好推動需求入市 12月成交量突破7800套達全年最高

??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局

??隨著天津地鐵五、六號線即將鋪軌建設，標志著這項老百姓關註的軌道交通建設項目進入瞭一個嶄新的階段。目前，地鐵5號線的28座車站以及地鐵6號線的39座車站已經全部進場施工，部分車站主體工程竣工，部分區間隧道已經貫通。我愛我傢市場研究中心認為：雖然軌道交通使得沿線區域房地產價值提升，優勢明顯，但是相對價格偏高，所以就需要購房者“量體裁衣”、分辨清楚，選擇自己滿意的“地鐵房”。

??增貸信貸怎麼貸款比較會過件我愛我傢市場研究中心認為，使得高價位的百萬房源關註度不斷提高的原因有兩方面：一方面，新政的出臺降低瞭改善型需求的入市門檻，促進瞭購房者入市積極性的提高，使得市場上的改善型需求開始增多，同時，新政的執行從稅費、利息等方面均降低瞭改善型購房者的購房成本，減輕瞭購房者的購房壓力，促使消費者對於較高價位的百萬房源的需求逐漸增強；另一方面，從業主心態方面來看，由於高價位的百萬房源長期以來銷量受阻，所以此時業主的交易意願較高，也希望趁著新政利好的影響下，盡快出售手中房源，因此短期內價格並未出現明顯波動，也為此類房源的銷售帶來瞭利好的條件。

??4.2.成交房源面積區間分析

??月份

??成交套數(套)

??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局

我愛我傢天津市二手房買賣市場月度分析報告

??9702

??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局

??三．各區域二手私產住宅成交均價分析

數據來源：天津市國土資源和房屋管理局

??本月全市二手私產住宅成交均價9702元/㎡，環比上漲0.9%，同比上漲4.7%。中心城區為13579元/平米，環比上漲1.0%，同比上漲12.4%；環城四區8445元/平米，環比上漲0.6%，同比上漲4.8%；濱海新區7580元/平米，環比上漲0.6%，同比下降3.4%；郊縣五區5584元/平米，環比下降0.4%，同比上漲2.1%。

??四．當月成交房源分析

??4.1.成交房源居室分析

??數據來源：我愛我傢

??車貸台北大安車貸汽車貸款新竹新豐汽車貸款在新政的帶動下，改善型需求積極入市，本月成交主力居室為兩室，占比為53%。一室戶型成交占比為34%，與上月相比上漲3.6個百分點；兩室戶型成交占比為53%，與上月相比下滑3.8個百分點；三室戶型成交占比為11%，與上月相比下滑1.1個百分點；三室以上戶型成交占比2%，與上月相比上漲1.3個百分點。

??成交均價(元/m²)

??數據來源：我愛我傢

??本月成交主力面積為80平米以下戶型，占比均為59%。50平米以下戶型成交占比為25%，與上月相比上漲2.1個百分點； 50-80平米戶型，成交占比為34%，與上月相比下滑3.7個百分點；80-120平米戶型成交占比為31%，與上月相比上漲0.7個百分點；120-144平米戶型成交占比為6%，與上月相比上漲0.8個百分比；144平米以上戶型成交占比為4%，與相比上漲0.1個百分點。

??4.3.成交房源總價區間分析

??605215.4

??本月成交房源多在50-80萬，占比為27%。50萬以下戶型成交占比為8%，與上月相比上漲1.7個百分點；50-80萬室戶型成交占比為27%，與上月相比下滑1.3個百分點；80-100萬戶型成交占比為16%，與上月相比下滑2.7個百分點；100-120萬戶型成交占比為13%，與上月相比下滑0.8個百分點；120-150萬戶型成交占比為16%，與上月相比上漲1.9個百分點；150-200萬戶型成交占比為11%，與上月相比上漲1.4個百分點；200萬以上戶型成交占比為9%，與上月相比下滑0.1個百分點。五. 本月其他市場熱點

??5.1 “地鐵”旁置業 需因“地”制宜

??我愛我傢市場研究中心認為，本月二手房成交量較上月相比有所上漲，繼11月之後達到7800套，受樓市新政的影響，今年的樓市在年末真正的“火瞭一把”，年終“翹尾”走勢顯著，預計政策的利好影響將會延續到明年，使得明年二手房的交易量較今年相比或將上升20%左右。

??我愛我傢研究中心建議，如果購房者要在地鐵沿線置業，可以既考慮選擇步行15分鐘到達范圍，也可以考慮選擇一個公交方便但距離地鐵相對較遠的區域，這樣的好處是既節省瞭資金，又可以享受地鐵帶來的便捷，同時能擁有一個相對安靜的居住環境，特別適合經濟能力有限的剛性需求購房者在此區域置業。

內容來自sina新聞

??我愛我傢市場研究中心認為，年末新政的利好促使剛性需求和改善型需求積極入市，帶動11、12月兩月的交易量快速攀升，預計2015年樓市難有“轉向性”的政策出臺，天津市二手私產住宅交易量會有一個持續上升的狀態，預計會上浮20%，全年成交量可達到8萬套以上。但是對於即將到來的1、2月份來說，由於農歷春節的臨近，傳統的交易淡季隨之到來，交易量將會出現季節性的回落，預計1月全市二手私產住宅交易量將會回落至6000套以上的水平。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/11195957344425104685004.shtml

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