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公正一點看，網簽價格略有下行，但真實的數據並不像唱空者所言。
近日最火的價格促銷，應屬龍湖的"10元買高層"，就在樂居君和龍湖人轉爆微博、微信的同時，位於高鐵新城的萬科魅力之城重磅推出瞭前600名6666元/封頂的精裝房源，而萬科大張旗鼓的宣傳聲勢，一度蓋過瞭5月萬科·金域濱江首次開盤的6399元/起。
內容來新園鄉土地貸款率利試算表自sina新聞
"6399元起"和"6666元封頂"
"相比起'特價'宣傳，'封頂價'顯得更有誠意。"協信長沙公司總經理李鍵認為，盡管"特價房"真實存在，但推開"特價"的大門，限量供應的背後少不瞭一批望洋興嘆的粉絲。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/08034279734.shtml
事實上看，大幅度、大規模降價尚且言之過早，正如某房產網站的新聞編輯所言："如果說，長沙樓市降價瞭，那一定是誤把廣告價格當成瞭實際價格。"
"萬科·金域濱江從立項之初就很吸引我，'6399元/買精裝房'的廣告效果確實打到瞭我心裡。"此話時值5月底，萬科·金域濱江即將開盤，一位自喻有點"萬科粉"的業內人士這樣描述：以我對萬科·金域濱江的研究，不管是基於成本，還是區域整體價值，首次開盤所推出的6399元，一定是少數的特價房源。
從真實的開盤情況來看，"XXXX元/起"這招被房企百試不爽，特價的幅度一如"萬科粉"所料，並不是一個區域的價格淪陷，最終接近8000元/的均價，證實瞭大范圍的降價並不存在。
同樣勢不可擋的，還有購房者"抄底"的強烈意願，這時候，樓盤不遺餘力的價格宣傳，似乎既叫好又叫座。
特價有噱頭 也有實惠
購房者小小失望在所難免。但，6399元的驚爆宣傳，還是吸引不少萬科粉絲聞訊登門。
"特價"常有，但降價不常有
根據長沙市房產研究中心公佈的數據顯示，2014年1-5月，長沙內六區新建純商品住宅網簽均價為6489元/，同比下跌1.72%。其中，5月內六區新建純商品住宅網簽均價為6209元/，同比下跌6.49%，環比下跌6.37%。
相比過去兩年，馬年長沙樓市的 "價格"因素似乎讓自住嘉義縣銀行貸款利息需求者和投資者更為敏感：藍光coco蜜城降價，勤誠達新界特價清盤，河西有樓盤爆出2000元/，連歷來以價格高地居之的梅溪湖，從區域內的"6字頭"，蔓延到周邊的"4字頭"......盡管大數據一直力證著價格堅挺，還是未能阻止。2月以來，"特價"、"降價"等關鍵詞成為全國范圍的搜索熱門。
指定數量的"特價房"並不能反映樓市現狀。而不可否認的是，長沙樓市的"特價風波，的確推起瞭一波又一波促銷高潮。
2月至今，長沙新興城區、傳統城區優惠層出不窮：動輒上百套的特價房，施行價格套餐或價格封頂，首付一成甚至更低......
"從市場的優惠信息裡，我們可以發現，項目貨源充足，起始價格明顯低於均價，特價房源所占比例往往很小，而給出封頂價或者具體的價格區間的房源，通常可以選擇的貨源都不多。"濱江一號項目營銷總監胡健認為，在市場接連而來的促銷潮中，特價或者常有，但降價不常有。
2014年，樓市產品的價格宣傳層出不窮，"一口價"、"起步價"、"封頂價"屢見不鮮。
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