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新華網海南博鰲8月9日電(記者王存福、郭信峰、張鐘凱)伴隨樓市下行，隻要投資房地產就能賺錢的日子已遠去，下行調整期房企如何轉型突圍，成瞭"2014博鰲房地產論壇"上的重點話題。
朱中一說，6月末，全國商品房待售面積54428萬平方米，同比增加24.8%。現在我國樓市一些數據的同比下行和一些城市進入調整期，是不爭的事實。
專傢認為，房企欲實現轉型，需要"量體裁衣"，選擇適合自己的發展路徑。首先是企業間收購。"現在是一個整合的機會。"蔡洪平說："優秀的地產公司，尤其是已上市的公司，應該趁此時機整合房地產，收購其他公司的股權，在這些公司奄奄一息之前把股權買過來。"其次是跨界資源整合，多元化發展。首創集團董事長劉曉光表示，房企應嘗試多元化業務，可以涉及商業、酒店、觀光農業、養生養老、醫療。第三是向西部二、三線城市轉移。海亮地產總裁周迪永透露，在保證一線城市投資之外，目前對於蘭州、西寧等地的投資也較多，這些西部地區的市場環境相對較好。
德意志銀行亞太區投資銀行執行主席蔡洪平表示，目前很多地方的商業地產已明顯過剩。"全國有2986個購物中心，這麼大量的商業地產，泡沫遲早會被擠破。"他強調，對於部分融資成本過高的二、三線城市項目，可能會更加危險。
多位與會人士表示，房地產企業既要認真應對市場調整，又要對今後的市場發展有信心。從中長期來說，我國持續發展的城鎮化還有十多年時間，到2020年還要解決好"三個一億"的農業轉移人口市民化，這中間部分人員是交叉的，但相當多的人有購房需求、改善性需求和租房需求。產業園區地產、旅遊地產等新業態還有很多發展空間。
"一些開發商會死，除非大幅波動，市場經濟永遠是優勝劣汰的規律。"中國社科院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮預測。
盡管市場下行、分化較為嚴重，優秀的地產商仍然有很大的機會。朱中一分析認為，萬科、恒大這幾年的銷售之所以持續增加台西鄉農地貸款率利最低銀行比較，主要是開發的產品是面向中等收入的普通傢庭。綠地這幾年也得到快速發展，重要原因是既擴大在國內的覆蓋面，也不斷拓寬在國外的市場。有些企業在銷售上遇到困難，主要是開發的產品中高端產品比例過高，存在"供求錯配"問題。
中國房地產業協會名譽副會長朱中一在"2014博鰲房地產論壇"上表示，房地產行業已經度過居民住房普遍短缺、企業拿地開發就能賺錢的時代，今後將進入到居民理性消費、企業理性開發和產品質量進一步提升的時代。企業的優勝劣汰、兼並重組和互聯網的普及，將會進一步推進企業的轉型和創新。
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躺著賺錢時代已遠去 房企謀局突圍
此外，從賣產品到賣服務，延伸價值鏈條也是一種突圍方式。萊蒙國際集團有限公司執行董事兼首席運營官陳風楊說，立足於客戶需求，從賣產品到賣服務，從傳統對物業的管理轉向對人的服務，通過延伸更多物業價值服務獲取經營型收益，既實現高溢價，也提升企業品牌。
銀河證券研究部執行總經理、房地產行業首席分析師趙強認為，地產公司高歌猛進的機會過去瞭，過去房價、地價漲幅是高於資金成本的，可以高負債運行。未來可能正好相反，所以要控制負債率。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-10/09222857903.shtml
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