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今年上半年，上海申通地鐵資產經營管理有限公司(下稱"申通資產管理公司")以10.5億元的價格掛牌轉讓全資子公司廣川置業70%股權。從本次交易的最終價格來看，應是存在競爭導致溢價。
凱德自1994年進入中國以來，開發綜合體項目面積近各家銀行二胎房貸365萬平方米。目前在滬共投資興建各類業態項目近30個，總建築面積逾280萬平方米，投資規模超過450億元。
克而瑞上海機構研究總監薛建雄認為，最近土地市場異常火爆，凱德接手這個項目的價格還算比較合理，這個地段並不是傳統的商業中心，需要資金實力雄厚的開發商長期運營。
日前，凱德中國宣佈，公司以約19億元收購瞭上海廣川置業有限公司(下稱"廣川置業")70%股權。廣川置業旗下主要資產為上海閘北區92街坊地塊和天目西路街道95街坊16丘地塊，目前兩處地塊尚在開發前期階段。
熟悉該項目的業內人士稱，該項目拖瞭這麼久，一是和動拆遷有關，另一方面是涉及到地鐵的建設。此次出讓方物色到商業開發經驗豐富的凱德，對項目的推進非常有利。
凱德19億收購廣川置業70%股權
凱德中國首席執行官廖茸桐對媒體表示："拿下這幅地塊與凱德一貫的"深耕中國"策略保持一致。亞洲城市化進程非常快，公共交通的配套設施很發達，地鐵沿線是我們的戰略重點之一。上海到2014年將有約570公裡地鐵線在運營，地鐵上蓋需要高密度的項目，做綜合體嘉義鹿草土地貸款是非常合適的，凱德在這方面有很好的綜合能力和經驗。"
其實，在項目股權掛牌時，出讓方就對受讓方的資格提出瞭許多苛刻的條件。如截至2011年底，意向受讓方或其關聯企業經審計財務報表凈資產不低於100億元；意向受讓方2009~2011三年內累計房地產銷售額不低於50億元。此外，轉讓方還要求，意向受讓方或其關聯企業具有在中國境內外已運營軌道交通上蓋的房地產開發經驗。
資料顯示，此次拿下的地塊位於恒通路與恒豐路交界處，有軌交1、12、13三條地鐵線經過。兩幅地塊總占地面積2.54萬平方米，凱德計劃在此建成包含辦公樓、零售商場、住宅等業態的綜合體項目，建築面積約為11萬平方米。
申通資產管理公司於2010年以4080萬元的價格向上海不夜城新發展公司收購瞭廣川置業100%股權。當時，廣川置業的唯一資產就是閘北區92號街坊地塊。而另一幅95街坊16丘地塊則是在2011年11月，申通資產管理公司以8.25億元的底價競得。
《第一財經日報》記者瞭解到，申通資產管理公司是申通地鐵集團的全資子公司，該項目將由申通方面開發地下地鐵線路，凱德主導開發地上綜合體部分。
公開資料顯示，該項目投資總額預計為36億元，目前已投資約14億元。此外，項目部分建築需待地鐵建設完成後方可開工，預計在2015年初開工。
內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-20/08032257106.shtml
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