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一方面是中航地產凈利潤率之低，另公司信貸缺錢急用哪裡借錢一方面則是涉嫌向大股東輸送利益。
近期，有著央企軍工背景的中航地產，突然間動作頻頻。3月剛到，中航地產就在三天內向股東及其下屬企業借資逾35億元，而其2013年簽約銷售額也僅為40.52億元。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/07472657476.shtml銀行二胎利率年息缺錢急用哪裡借錢
2013年5月，中航地產召開第七屆董事會會議，組建新一屆管理層，肖臨駿履新集團董事長，同期被任命的還有1名總經理和張國超、柏丙林、鐘宏偉等6名副總經理。
今年3月7日，副總經理柏丙林、沈青川雙雙向董事會提交辭職報告。據記者瞭解，這5名副總經理此前主要負責中航物業和中航地產的投資財務管理工作，新一屆副總經理僅剩一員大將，隻負責行政和人事工作。
據理財周報調查，中航地產與控股股東中航工業、中航國際、深圳中航三大公司及下屬企業的關聯交易十分可觀，2013年期初關聯交易約為6.63億元。而據中航地產的計劃顯示，2014年新增持續性關聯交易合同金總額將達10.36億元，預計關聯交易發生金額達16.6億元，呈快速上漲趨勢。
就在高層動蕩還未明朗之時，中航地產資金"吃緊"的情況同時顯現。
相較之下，中航地產凈利潤率卻持續下滑：凈利潤率2013年為8%，相對於2011年下滑5個百分點；而2013年行業平均水平為12%，相較2011年下滑2個百分點。
對這個有著"大背景"的"小公司"來說，考驗不止如此。理財周報調查發現，在中航地產與中航系公司進行關聯交易時，作為上市公司中航地產多次涉嫌向關聯公司輸送利益。而據其剛剛發佈的2013年報顯示，中航地產全年凈利潤率僅為8%，凈負債率則高達112.4%。
持續的人事震蕩也令這傢公司備受關註。截至今年3月7日，中航地產2013年5月新任命的6名副總經理，已有5名提交辭職報告，雖然中航地產相關負責人回復記者稱，這5名副總經理有可能被委任公司其他職務，但截至目前去向依然不明。
盡管中航地產給出的公告是，每次關聯交易都是定價公允，對公司及全體股東是有利的，不存在損害中小股東利益的情形。但這一說法並無更多信服力。
而相比之下經營活動現金凈流量為負13.7億元，投資活動現金凈流量為負7.67億元。且前者持續走高，相對於2010年已經增高630%。西南證券分析師陳耕認為，"這說明中航地產的主要現金流來自外方供血，本身經營活動能力低，不能利用資產有效轉換為現金和利潤。"
負債高走，凈利下滑
理財周報地產實驗室研究員 姚一然/文
中航地產6名副總經理，5名在不到一年內離職。這樣巨大的高層動蕩令業界嘩然。
銀行貸款、信托融資，中航地產近年來嘗試各種方法向大股東"要錢"。去年中旬，中航地產就曾向控股股東申請過近20億元的借款。而向大股東借資也成為中航地產維持現金流的主要方式。據理財周報統計，除去匯率變動影響，中航地產2013年現金凈流量為1.87億元，其中籌資活動貢獻瞭19.8億元的凈資金量。
高層動蕩
就在借債和融資的同時，中航地產的負債也保持高漲態勢。縱觀中航地產資產負債率，6年內持續增加。其中2013年為76.79%，相比於2012年72.03%，增加瞭逾4個百分點。而粗略計算，2013年中航地產扣除預收賬款的負債率為66.70%，凈負債率高達112.4%。
在2013年負債中，約有10.9億元的短期借款和一年內到期的非流動負債8.7億元，合約20億元的短期負債，壓力巨大。在某財經網站對地產上市公司作出一項償債能力分析中，中航地產評測分值為8.84，遠低於行業均值40.68。
3月初，中航地產先後發佈兩個公告，稱公司分別向控股股東及子公司深圳中航、中航信托，以8%的利率申請到10億元和25億元的借款，用於補充流動資金和運營資金，以及地產項目前期拓展、現有地產項目的開發建設以及資金周轉。
盈利能力一直是中航地產的短板，2013年前三個季度上市公司股東凈利潤額遭遇"滑鐵盧"，同期下降87.1%。按照安信證券研究報告，中航地產的盈利勉強靠處理資產來支撐。在當年四季度，中航地產憑著盡快完成項目結算才保證凈利潤的較小波動。
"8%的凈利潤率，對於上市公司來說已經很差。中航地產正在陷入商業地產尷尬境地。"蘭德咨詢總裁宋延慶分析。自2007年開始，中航地產逐漸放棄純住宅，轉而加大對商業地產的佈局，並主打九方購物中心、商住中航城及旅遊地產中航元三大產品線。而多名業內人士評價，中航地產的這些產品線並無特色，也無太大競爭力，成為中航地產的桎梏口。
此前中航地產總經理石正林也曾承認產品線問題，並提出要在2013年實行戰略轉型。現在看來，中航地產在去年並未太多改善。商業地產沉淀大量資金，且凈利潤增長慢於經營收入增長，這種情況下，"短期內其低凈利潤率的情況很難改善"，宋延慶說。
涉嫌被母公司"吸血"
內容來自sina新聞
這些關聯企業亦是相當繁雜，三大控股股東下屬企業包括天虹商場、中航城等20個地產企業及18個非地產企業。易居中國聯席總裁丁祖昱認為，這些公司與中航地產之間的同業競爭和關聯交易難以避免，而在交易中也會涉及一定的利益輸送。
但任命後不久，鐘宏偉就因個人工作變動提出辭職。同年12月20日，伍倜、朱俊春也離開副總經理位置。
例如2013年1月，中航地產和天虹商場簽訂商鋪租賃補充協議，約定租金為62元/平方米，光大證券研報分析，該價格遠低於2012年的72.84元/平方米，而總租賃面積近1.6萬平方米。這一來一往中，天虹商場一年就可少交約200萬元--這便占到中航地產2013年凈利潤的0.67%。
另外，一名接近中航瑞賽的地產人士稱，中航瑞賽同屬中航工業，與中航地產存在同業競爭，但還未上市，中航工業在遇到優質地塊或者優勢資源時，會將其資源優先註入到中航瑞賽中，而不是已上市的中航地產。
記者針對此問題聯系中航地產，對方稱一切以公司公告為主。丁祖昱稱，中航系一系列地產公司沒有統一在一個平臺上整合，這在很大程度上制約瞭中航地產的發展，這個問題如果短期不解決，中航地產發展會受到極大局限，中航地產也會逐漸退出主流開發商行列。
中航地產有點兒煩負債上漲凈利下滑 高層震蕩
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